부.동.산.경.매 현 시세 보다 비교적 낮은 가격으로 매수할 수 있는 기회지만, 그 만큼 체계적인 준비도 필요합니다. 현재 이 글을 보시는 분들은 곧 경매 법정에 가실 예정이실까요? 그렇다고 한다면, 경매 물건에 대한 공부 및 권리분석까지 모두 끝나셨을텐데요! 그럼 이제 간단하게 경매개념과 기일 입찰 당일에 해야할 것에 대해 알아볼까요?
부동산 경매란?!
부동산 경매. 영화나 드라마에서 간접적으로 보긴 하였지만 사실 우리에게는 체감이 안되지 않나요? 아래 개념에 대한 설명을 3가지로 나누어 설명해보았습니다.
- 경매란? 채권자가 채무자의 재산을 처분하여 채무를 회수하는 과정으로, 주로 법원에서 진행됩니다.
- 경매는 저 평가된 매물을 구매할 수 있습니다.
- 법적 보호가 잘 되어 있어 안정적인 투자 방법으로 평가됩니다.
기일 입찰이란?
기일 입찰은 법원이 주관하는 부동산 경매 방식으로, 매각기일날 입찰자 (본인!)가 *입찰표를 작성하고 매수신청보증금과 함께 제출한 후 낙찰자를 선정하는 절차입니다.
- 투명한 절차: 법원이 진행하며 모든 과정이 공정하게 운영됩니다.
- 현장 참여 필수: 입찰자는 매각기일에 법원에 직접 출석해야 합니다.
- 경쟁 입찰: 입찰가를 비교하여 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰받습니다.
*입찰표 작성방법은 아래 글에서 확인 하실 수 있습니다.
기일 입찰 (당일) 준비 서류
드디어 기일 입찰 당일이 도래하였습니다. 당일에는 매각 기일에 변동이 없는지 재 확인해주시는게 좋습니다. 이외 서류 준비도 꼭 꼼꼼히 챙겨주셔야 합니다. 마지막 3번의 경우 이미 기일전에 권리 분석에 대한 공부는 끝났으니 프린트하여 가져가실 필요는 없으나, 참고용으로 가져가 주시는 것도 좋습니다.
| 단계 | 필요한 작업 | 세부 설명 |
|---|---|---|
| 1. 매각기일 확인 *기일 당일에도 혹시 기일날짜가 변경되었는지 재 확인! | 법원 공고 확인 | 매각기일, 장소, 사건번호 확인. 입찰 당일에도 입찰게시판 재확인 필요. |
| 2. 서류 준비 | 신분증, 입찰표, 매수신청보증(수표) 준비 | 신분증(주민등록증/운전면허증), 정확히 작성한 입찰표, 최저매각가격의 10% 이상 보증금. |
| 3. 권리분석 | 매각물건명세서, 현황조사보고서 검토 | 부동산 권리 관계, 점유 상태, 임차인 권리 여부 확인. |
경매 신청 방법
먼저 기일 입찰 당일에 법원에 도착하면 입찰 게시판을 통해, 나의 물건 및 사건번호가 있는지 확인합니다. 그리고 경매 법원안에 비치된 경매 입찰 봉투, 기일 입찰표, 매수신청보증봉투를 찾아서 작성 후 제출하면 그날 나의 할일은 완료되었다고 보아도 됩니다.
그리고 소중한 나의 시간을 할애하여 경매에 참여했는데 서류내용을 잘못 기입하거나 누락하여 나의 입찰표가 무효! 처리되면 너무 아쉬우니 입찰표 작성방법을 보고 다시한번 검토해 보는 것은 어떨까요?
| 단계 | 필요한 작업 | 세부 설명 |
| 1. 법원 출석 | 지정된 시간에 법원 도착 | 입찰게시판에서 사건번호 및 물건번호 확인. |
| 2. 기일입찰표 작성 | 기일입찰표 작성 및 인감 날인 | 사건번호, 물건번호, 입찰자 정보, 입찰금액 (숫자+한글)을 정확히 작성. (주의!) 입찰가격과 보증금액 거꾸로 쓰지 않게 주의! |
| 2.1 매수신청보증봉투 | 자기앞수표준비* 및 매수신청보증봉투 작성 및 인감 날인 | 최저매각가격의 10%이상의 현금 또는 자기앞수표 준비. (**TIP! 경매 법원안에 은행창구가 있습니다. 급하실땐 해당 은행창구에서 자기앞수표를 원활히 준비하실 수 있으니 참고**) |
| 2.2 입찰봉투 | 입찰 봉투 작성 및 인감날인 **모든 자료가 준비되면, 입찰봉투안에 기일입찰표, 자기앞수표가 담긴 매수신청보증봉투를 넣고 제출하시면 됩니다. ** | 입찰봉투 앞면 제출자에 입찰자 성명 및 인감 날인. 뒷면에는 절취선 아래 사건번호를 작성하고 (인) 란에 인감 날인! |
| 4. 개찰 및 낙찰자 선정 | 집행관의 개찰 진행 | 최고가 매수신고인을 선정하며, 차순위매수신고인이 있을 경우 이를 지정. |
입찰표 작성 예시
| 필수작성항목 | 내용 |
|---|---|
| 입찰기일 | 년, 월, 일 |
| 사건번호 | 2025 타경 12345 |
| 입찰자 본인 성명 | 가나다 |
| 입찰자 본인 전화번호 | 010-000-0000 |
| 입찰자 본인 주민 등록번호 | 12345-687910 |
| 입찰자 본인 주소 | 서울시 000구 |
| 입찰가격 *입찰가격 칸 아래 현금/자기앞수표 체크 (해당 할 경우) | 예시) 240,000,000원 (이억사천만 원) |
| 보증금액 | 예시) 23,500,000원(최저 매각 가격의 10%) |
기일 입찰표 주의사항 3가지
이제 입찰봉투를 집행관에게 제출하면 입찰자용 수취증 번호를 받게됩니다. 해당 수취증은 해당 사건 경매가 끝날때까지 반드시 바안드시! 보관하고 계셔야 합니다.
- 입찰표 작성 실수 주의: 사건번호, 입찰금액 등이 부정확할 경우 입찰이 무효 처리될 수 있습니다.
- 입찰 마감 시간 준수: 입찰 마감 후 제출된 입찰표는 인정되지 않습니다.
- 보증금 부족 금지: 매수신청보증이 최저매각가격의 10% 미만일 경우 입찰이 무효 처리됩니다.
부동산 경매 기일 입찰 과정 쉽게 보기
아파트. 부동산 경매. 수많은 권리분석 끝에 기일 입찰 당일까지 왔습니다. 이제는 서류작성만 정확하게 하면 됩니다. 서류작성은 간단해 보이면서도 실수하기 쉽고 놓치게 되는 부분이 종종 발생하곤 하지요. 따라서 아래 경매시작에서 입찰이 되기까지의 전반적인 과정을 간략하게 정리했습니다.
다음 포스팅에서는 내가 (나, 본인) 제시한 입찰가가 낙찰되었을 때! 그 순간부터 해야할 일에 대해 준비하여 포스팅 할 예정입니다!